Hỏi: Gia đình tôi đang có căn hộ bị xuống cấp, muốn sửa chữa. Việc sửa chữa
công trình xây dựng trên đất có phải xin phép không và nếu có thì thủ tục như
thế nào? Xin cảm ơn!
Bài viết cùng chuyên mục:
-
Báo
giá thiết kế nội thất văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cafe văn phòng
- Công ty thiết
kế văn phòng tại hà nội
Trả lời:
Theo quy
tắc tại Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014:
1. Trước khi khởi công xây dựng
công trình, CĐT phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
theo nguyên tắc của Luật này, ngoại trừ giả dụ quy định tại khoản 2 Điều
này.
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình
xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình bí mật nhà nước và công trình có vị trí
tại địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình
thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Thủ trưởng cơ quan ngang
Bộ, Bộ trưởng, Tổng bí thư UBND các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình
xây dựng tạm phục vụ lắp đặt xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây
dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc
dự án khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết
1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết
kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) nhà đất thuộc dự án phát triển
đô thị, dự án gia tăng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới
500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt;
nếu có thì thủ tục như thế nào? Ảnh minh họa
g) Công trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thứ bên trong công trình không làm biến đổi kết cấu chịu lực, không làm biến đổi công dụng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cũng như môi trường;
h) Công trình cải tạo, sửa chữa làm thay đổi mẫu mã mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về vận hành kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Tài liệu tài chính - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy mô chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà đất riêng lẻ ở nông thôn, ngoại trừ địa ốc riêng lẻ xây dựng trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn;
l) CĐT xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm Thông tin thời hạn khởi công xây dựng kèm theo thủ tục thiết kế xây dựng đến cơ quan khai thác xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu thủ tục.
Bài liên quan:
- Xác định chi phí thiết kế nội thất văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho đơn vị mình
- Các công ty thiết kế thi công nội thất văn phòng ở Việt Nam chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiết kế văn phòng đẹp xứng đáng được tin tưởng
Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp tại Khoản 2 Điều này thì không hề xin cấp phép xây dựng, còn lại thì sẽ phải xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Về thẩm quyền và thủ tục xin cấp phép xây dựng, Khoản 2 Điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định như sau:
2. Thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, cấp lại, gia hạn và thu hồi giấy phép xây dựng:
a) Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt;
b) UBND cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình tượng đài, công trình di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình khai thác; các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án và các công trình khác do UBND cấp tỉnh phân cấp; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài;
c) UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà đất riêng lẻ ở đô thị, gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, ngoại trừ các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, d Khoản này;
d) UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban khai thác các khu ngân sách, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao; Ban vận hành các cơ sở hạ tầng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình nêu tại Điểm a Khoản này.
giấy tờ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền mang, vận hành, sử dụng công trình, nhà đất theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, địa ốc riêng lẻ yêu cầu được cải tạo.
(Tổng thư ký công ty Luật SBLaw)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét